遺産を現物のまま形を変えることなく分割する方法です。

もっとも一般的な遺産分割の方法です。

具体的には、

不動産はＡさん、

株式はＢさん、

預金現金はＣさんが取得する。

といった方法で、簡便です。取得する財産の価格に不公平があったとしても、全員が納得していれば問題ありません。

不動産を現物分割で相続する場合は、

遺産分割協議書を作成し、被相続人名義から直接現物分割で取得した相続人に名義変更を行います。名義書き換えにかかる費用（司法書士報酬や登録免許税）は原則、取得する相続人の負担となります。

特定の相続人に遺産を取得させる代わりに、他の相続人に対しその取りすぎ分に見合う金額（代償金）を支払うという分割方法です。

具体的には、

不動産をＡさんが取得し、ＡさんはＢさんとＣさんにそれぞれ５００万円ずつ支払う、といった方法です。

相続財産が不動産しかないような場合に用いられる方法ですが、取得する相続人が代償金を支払えるかどうかが問題となります。

不動産を代償分割で相続する場合は、

遺産分割協議書に代償金を支払う旨を記載します。不動産の名義書き換えは現物分割と同様です。

なお、相続税が課せられる場合、不動産を取得し、代償金を支払ったときは、不動産価格から代償金分を差し引いた金額に対応した相続税額を負担し、代償金を取得した相続人は代償金に対応した相続税を負担することとなっています。

遺産を売却しお金に代え、その代金から経費などを差し引き、残りを各相続分に応じて分配する分割方法です。

不動産しか相続財産がなく、代償分割を行うだけの金銭的余裕がないような場合や、不動産を相続しても利用する予定がないような場合に用いられます。

不動産を換価分割で相続する場合は、

一旦相続人の名義に名義書き換えを行ったうえで、買受けた人へ売買による名義書き換えを行いうことになり、その旨を遺産分割協議書にも記載します。

相続人への名義書き換えは、相続人全員の共有名義ですが、その後の売却手続きなどの煩雑さを避けるため、便宜、特定の相続人名義にしたうえで売却し、代金を相続人全員で分割することも可能です。

相続税が課せられる場合は、それぞれ負担することとなります。また、売買代金から費用や取得費を差し引いた譲渡益に所得税がかかります。