遺言・相続・成年後見・不動産登記・会社設立・裁判手続
司法書士いまよし事務所
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不動産を売買するときには、登記申請を行います。個人間で売買を行うにしても、不動産仲介業者に依頼して不動産を売買するときも、決済の立会をして、登記申請を行うのは司法書士です。
住宅を購入するとき、住宅ローンを利用する金融機関で決済することがほとんどです。
司法書士はほぼ100%その決済に立ち会っています。
買主様からすると
「いきなり決済にやってきて書類をまとめてるだけなのに、エライ高い費用やないか・・」という感想を持たれることが多いようです(高いのは税金なんですが・・)。
でも実は、司法書士は決済の場でとても重要な仕事をしているのです。
登記といえば、司法書士に頼むというのが一般的なイメージと思いますが、具体的にどんなことをやっているのかはわかりにくいかと思います。
司法書士は決済の場に立会い、不動産の権利の登記申請を代理します。単に登記申請書類を作って、書類を集めて法務局に持って行っているだけではありません。
その手続をするときには、とても重要な確認をいくつも行っています。
登記申請手続はとても細かく、様式が厳格です。
これらのことを決済の場で確認し、確実に登記ができることを確認して、決済をしても大丈夫かどうかを判断しているわけです。
金融機関は、司法書士のOKが出ないと融資を実行してくれません。
融資を行って買主が売買代金を支払ったのに、所有権移転登記や担保権設定登記が為されなかった場合、金融機関や買主はとてつもない損害を被ってしまいます。
そのような事が決して起こらないように、取引の安全を確保する意味でも司法書士は機能しているわけです。
通常、不動産仲介業者が連れてくる司法書士にすべて任せてしまうことが多いかと思われます。
しかし、不動産業者を選ぶことができるように、司法書士を選ぶことも当然可能です。
現在、司法書士の料金は自由化され、事務所によって金額には差があります。
是非、ご自身で司法書士事務所に見積を取ってみて下さい。納得した登記費用で依頼することができるでしょう。たった一回の決済でも、高額な費用を支払うわけですから。
お見積もりは、売買契約書、登記簿謄本、固定資産評価証明書があればすぐに出すことができます。お気軽にお問い合わせ下さい。
決済当日のことについて少しご説明しておきます。
大切な日です。当日、何が何だか訳がわからないと言うことのないように
頭を整理しておいた方がよいでしょう。
実際にはここから振込着金、現金の出金までに相当な時間がかかります。
1時間ぐらい待たされることも。その間に、鍵の引き渡しや物件の管理方法の説明、保険の加入手続などが行われます。
いよいよすべての支払の手続が終了すると決済は終わりに近づきます。
最後はそれぞれの領収書が手渡され、様々な書類を手渡されます。
何が何の書類なのかよく聞いておきましょう。また、領収書は必ず残しておきましょう。
司法書士はその後、登記申請書のチェックをした上で法務局に登記申請を行います。権利証関係書類(現在は登記識別情報といいます)は後日受けとります。
お問合せ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。
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司法書士 今吉 淳
大阪司法書士会所属
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